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回到我妈十七岁[九零] 第82节

    殷德成笑了笑:“那还真不是,就是个有钱人家的小少爷,还在上学呢,家里宠着,给点钱练手呢!”

    街坊们突然觉得,自己真相了。

    就说呢,如果真的是能挣大钱的大老板,怎么会瞎了眼来买这里的房子呢,这明摆着就是赔本的买卖啊,也就是那种家里不缺钱的二世祖能干出来的事儿了,这也真够能败家的。

    不过还在上学的年纪就有那么多的钱可以败,也太让人妒忌了。

    千万别劝,就是要把房子卖给他,砸他手里,让他亏,亏够了就能长教训了。

    短短半天,殷德成这里就登记了八户有售房意向的人家,按照他的说法,还有不少有些心动,但暂时还不能做出决定的,还有一些可能是还没有听到消息的。

    总之按照他的预估,这一趟下来,至少能够收到十五套以上。

    按照五万一套的均价来算,至少要先准备好五十万的资金。

    江照想了想,直接向傅永航借了一百万。

    其实这个钱他卖点股票也能拿得出来,不过既然都有人主动向他提供贷款了,他不用才傻呢,用别人的钱来生钱,才是最佳的生财之道啊!

    傅永航也不含糊,大笔一挥,就划了一百万给他。

    不管是大老板还是小老板,都很有魄力,殷德成也是很满意的。

    江照也十分信任他,把所有的事务都交给他全权操作。

    但唯一让他不能理解的是,江照花钱买的房子,最后房产证上写的却不是他的名字,而是一个叫做江黎黎的女孩子的名字。

    要知道,这房产证上写着谁的名字,就代表着这房子是谁的,也就是说,哪怕是江照出的钱,这买回来的十几套房子,也不是他的,而是那个叫做江黎黎的小姑娘的。

    一开始殷德成听说江照要这么操作的时候,他真的是万万不能理解,但是由于这过户的房子数量太多了,她本人不来的话不太好操作,所以最后江照还是把江黎黎找了出来。

    殷德成见到江黎黎之后,似乎理解了那么一点点,这小姑娘长得实在是太好看了,这是年纪还小,要是再长大一点,那就是倾国倾城的貌,惹得男人为她一掷千金也是不奇怪的。

    但这也实在是太大方了吧,就算要给,只给一两套就好了,这还没结婚呢,就一下子给这么多,万一打水漂了怎么办。

    殷德成思来想去,还是觉得这事儿不能瞒着傅永航大老板。

    傅永航听说之后也皱起了眉头,江黎黎他是认识的,还对这个小姑娘挺有好感,可她居然是这样的人吗?竟然能哄得江照把这么大一笔财产送给她,这也太有心机了吧!

    “江照要给她,她就这么收了?没说点什么?”哪怕假意推脱一下也好呢!

    老实说,买房子这几十万,傅永航其实并不太放在心上,就当是给他练手全都亏了也没什么关系的,但要是被人用手段哄去了,那可就不一样了。

    他不能不管的。

    结果殷德成说:“问题是那小姑娘好像并不知情。”

    傅永航:“怎么说?”

    殷德成把当时的场面跟他描述了一遍。

    江照根本就没有告诉江黎黎那些房子是他自己买的,只说是他姑父,也就是傅永航在收购那一片的房产,他只是来帮忙的。

    需要跟卖家签订一份协议书,但是还缺一个见证人,想让她帮忙在见证人的地方签个字。

    江黎黎居然就信以为真的,还一直在感叹江照他姑父真的是财大气粗。

    待要签字的时候,又真情实感地担心:“这不是做担保吧?要是出了什么事,不会需要我负责人的吧?不会让我赔钱吧?我可告诉你,我没有钱赔的啊!”

    江照一再向她保证,不是担保,就只是做个见证而已,绝对不会有赔钱的风险,她这才安心地把字签了:“呐,我是看在你的份上才帮你签的啊,你可千万不要辜负我对你的这份信任啊!”

    如果她这都是装出来的,那殷德成只能说,这心机也太厉害了。

    第109章

    不过殷德成还是更倾向于江黎黎确实不知情。

    因为她全程表现出来的, 就是十分天真懵懂的样子,确实是对房产过户这事儿一无所知,对江照也太过信任了, 要换成是个坏的,把她给卖了她还替人数钱呢!

    殷德成就十分不明白了, 忍不住问傅永航:“傅先生, 您说盛小少爷他这么做是图什么呢?”

    如果说让那姑娘知道,还可以说是讨好人家, 可人家根本就不知道啊!

    傅永航也不懂, 但他知道江黎黎并不是那样的人, 江照也不是被人骗了之后, 就放心多了:“别管那么多了,小照他也那么大了,有自己的想法,就按他说的做就是了。”

    等全部手续都办了下来,江黎黎的名下就在她自己并不知情的情况下多了十七套房子, 欧阳婷婷名下一套, 瞒着她妈妈, 没让她知道, 接下来就没啥事,只需要等拆迁补偿了。

    殷德成本以为江照还是个学生, 最近应该也不会再有什么事让他去做了,没想到江照又找上了他, 问殷德成有没有兴趣跟他一起开办一个房地产中介公司。

    殷德成被天上掉下来的大馅饼差点砸晕, 过了好一会儿才晕乎乎地问:“你说的是专门做房产买卖的房地产中介吗?”

    这不就是他一直以来都想做的事吗, 只是一来没有本钱,二来如今市场的大环境不允许, 房产的交易太少了,所以才一直没有办法做起来。

    可是这个行业,明明是港城那边才有的啊,这小老板怎么会突然提起来,并且看起来好像还挺懂行的样子。

    江照其实也不是很懂行,只不过见得多了而已,有句笑话说,在二十一世纪初,房地产最热的那段时间,天上一块招牌掉下来砸到四个人,其中三个都是房产中介。

    反正一条街上能有好几家房地产中介公司,房产交易红火得不行。

    江照说:“我向姑父借了一百万,可是要还利息的,现在还剩下四十多万没用,总不能就这么一直放着,总得盘活了啊!”

    虽然他股市里挣的钱也足够还这个利息,但这样就没意思了,既然借了钱,就肯定要把这些钱发挥到最大的用处。

    他仔细想了想,这满大街上最缺的就是房产中介了,至于找上殷德成,那还真是碰巧了,主要是看他办理房产过户的熟练劲儿,觉得找他肯定没错。

    殷德成说:“我肯定是想做的,只是只有四十多万的话,这资金恐怕不太够啊!”

    江照有些不太明白:“四十多万还不够?”按照他的理解,四十多万放在这个时代,已经是很大一笔钱了,毕竟他买了那么多的房产,总共只花了五十多万,开中介公司不就是租个店面,装修一下,然后找房源、找客户吗?用得着花多少成本?

    其实这里就是大家对房产中介这一行的理解不一样的问题了。

    殷德成在港城那边做的房产中介,其实最主要是做投资的,也就是低买高卖,这一进一出之间,要积压不少的成本,就像之前买的那五十多万的房子,谁也不知道要放到什么时候才能回本,这就是资金成本啊!

    所以他觉得四十多万不太够。

    但江照知道的房产中介模式却是佣金式的,房产中介自己不买卖房子,只做卖主和买主,房东和租客之间的沟通和协调工作,自然就不需要太多的成本了。

    要不然后世那些雨后春笋般的房产中介公司是怎么开起来的。

    还有一种模式,那就是像后世的“自如租房”那种,房东把房子托管给他们,找租客、收租一应琐事都由他们处理,房东只要安心坐在家里收钱就可以了。

    只是这种模式在现在怕是不太容易被人们接受,不过他现在手头上有十几套房产,倒也可以尝试一下放在公司里,试试看做一下租赁的生意,毕竟房子空置着容易坏,而且他自己也不知道究竟什么时候才拆迁。

    两人鸡同鸭讲了好半天才算是各自弄明白了对方的意思。

    殷德成惊讶极了:“这,真的行得通吗?靠拿佣金,能赚得了多少钱啊!”

    特别是租房子,本来房租就不贵,辛辛苦苦好不容易谈成了一桩生意,就收房租一半的中介费,大概也就几十块钱,这也太不值了吧!

    但相对于租房的人来说又不一样了。

    以前人家自己找房东就能租得到房子,并没有额外的费用,这找了中介还要出半个月的中介费,谁乐意啊!

    还有买卖房产也是,人家自己就能做交易,凭什么平白无故要给你钱?

    说到底,殷德成并不太相信这样做能挣到钱。

    江照说:“凭的就是我们比他们多掌握的信息啊!”

    以前不管是租房子还是卖房子,房主总不可能满大街去问别人谁要买或者租,只能托熟人打听,以及写了纸条贴在大门上,“吉屋招租”什么的。

    而想要买房子或者租住的人,就只能自己满大街转悠着去找了。

    双方都极不方便,所以才需要有房屋中介这个行业的产生。

    殷德成抱着一种给老板打工的心态,应了下来:“行吧,那就先试试看。”

    果然在资本主义地区混过的人就是不一样,能放得下身段,给发工资的人说让他干什么就干什么,不固执地坚持己见。

    接着江照又说:“不过我还是学生,这开公司的事情,主要还是得靠你,我出钱,你出力,所以这公司的股份,我六你四怎么样?”

    “股、股份?”殷德成只想着自己是给他打工,没想到对方居然还要分股份给自己,突然有点受宠若惊。

    江照还以为他是担心这公司不能赚钱白忙一场,连忙又说:“当然,这股份只是分红,公司日常的事务都是你在管理,肯定也是要给你发工资的,不知道你愿不愿意过来跟着我干,你如今在我姑父那边上班拿多少钱的公司,我给你双倍,以后如果公司的效益好,还会继续涨薪。”

    在这方面江照还是很大方的,他自己没有空去管理,只能全靠别人,当然要别人心甘情愿才行,怎么样才能心甘情愿?当然是得要有钱才行。

    给足了好处,别人自然就愿意下功夫干活了。

    殷德成在傅永航那边也只是个不起眼的小角色,到了江照这边,却是个挑大梁的,虽然不知道这公司能不能开得下去,但人嘛,想要出人头地,不就是要博吗?

    搏一搏,单车变摩托。

    殷德成激动地握住江照的手:“我跟你干了。”

    江照说:“好,那第一步,就是先找好店面,请个装修队来装修一下,然后去注册公司,就用你跟江黎黎的名义注册……”

    殷德成还没来得及惊讶,他又说了:“算了,还是先用我自己的名义吧,万一开不起来呢,等到时候稳定盈利了,再把我名下的股份转让到她的名下,不过你放心,她也就是挂个名而已,跟你合作的还是我,这点是不会改变的。”

    “不是,那个,江小姐她自己愿意吗?”

    江照笑了笑:“先暂时不必让她知道,等有必要让她知道的时候再说吧!”

    “那到了那个时候再转到她的名下不行吗?也不必那么麻烦啊!”

    “我主要是怕……来不及。”毕竟他不是这个世界的人,谁知道什么时候会突然穿越回去呢?

    就好像他穿越过来这边一样,穿越大神也没有事先给他提示啊,万一到时候说走就走,根本就不会给他交待这些事情的时间。

    只有随时做好准备了,反正他的钱,就是江黎黎的钱,这点是毋庸置疑的。

    殷德成忽然有种不祥的感觉,这小老板,怎么好像在交待后事似的?

    难道说,他身体有什么隐疾,不一定能活得很长久,所以事先做好准备,我财产都留给自己最惦记的人?

    唉,看来有钱人也不是什么时候都是事事如意的啊!

    “对了,找了装修队顺便把刚收购回来的那十几套房子也收拾一下,不用弄得太好,干净利索能住人就行,到时候印一些宣传单,到各大劳务市场去派发一下,看看能不能租出去,租金不用太高,总比一直闲置在那里要好。”

    如今私人开办的工厂、公司什么的越来越多,周边农村来城里打工的人也越来越多。

    这些私营企业不像国有大企业财大气粗,可以自己盖房子分给职工,而且这些外地来的工人也不像本地人一样本来就有住处,所以租房的需求现在是越来越大了。

    而且这些打工的人本来收入就不高,肯定也舍不得花太多的钱在租房上,所以江照收购的这批平房,还真的挺合适的,有钱有能力的人不会愿意租住在这种地方,而没钱的人,只要能有一个落脚的地方就可以了,对他们来说,最重要的是租金要便宜。”

    为此,江照还特地问了一下欧阳婷婷,愿不愿意把她名下的那套房子也租出去,租金不会太多,但多点儿零花钱,总没有什么坏处。

    欧阳婷婷自然是答应了的,她如今没有其他的经济来源,也不想再浪费时间去做兼职,能有一份额外的收入,那是再好不过了。

    殷德成的房产中介事业,就这样轰轰烈烈地开展起来了。

    很快殷德成就把公司给注册下来了,就叫“幸福家房地产有限公司”,对于小老百姓来说,可不就得有房子住,才有家,才有幸福吗?