搜书吧 - 都市小说 - 重生98,崛起从敲微软竹杠开始在线阅读 - 第六百六十一章 谁接盘谁煞笔

第六百六十一章 谁接盘谁煞笔

    时才将过生日,刚好是周六。周五下午放学,陆逸明便跟时清雪一起,乘坐私人飞机回到了白云市。

    看到陆逸明到来,时才将跟苏芸谨非常热情,端茶倒水拿水果,脸上都洋溢着笑容。

    “今天买的这哈密瓜看起来不错,应该很甜,小明你试试啊。”

    陆逸明赶紧说:“叔叔客气了,我自己来。”

    时才将忙活了一阵,坐到陆逸明对面,问道:“我最近出去吃早茶,经常听到关于你的议论。报纸上面也说,你花三十亿买了两块地。他们说你这个价格实在是太高了,不管搞什么都不可能赚到钱。”

    陆逸明笑着说道:“那是他们目光短浅,不知道审时度势。”

    时清雪笑道:“你呀,又往自己脸上贴金了。你怎么就知道他们目光短浅呢?”

    陆逸明理所当然地说道:“如果他们有本事的话,那为什么首富是我而不是他们呢?”

    陆逸明这话说得有理有据,实在是让人没有办法反驳。

    时才将问道:“他们都说你要把这些地建成仓库,我说这不是开玩笑吗?这么贵的地,建仓库那什么时候能够把本钱赚回来?”

    陆逸明也没有过多解释,随口说道:“反正地在手里了,慢慢来呗。”

    时才将提醒说:“囤地需要很多钱的,你小心别玩脱了。”

    陆逸明笑道:“能用钱解决的问题,对于我来说都不是问题。”

    似然这话很欠抽,但是却是事实。谁让陆逸明是首富呢?钱多就是可以为所欲为啊。

    时才将还是觉得这件事非常不合常理,忍不住都哝道:“就算有钱,地产这一行也不是这么玩的啊,这么大的两块地,盖什么不好,非得盖仓储物流中心,这不明摆着要血亏吗?”

    大城市的土地会不断升值不假,可也要看你盖的是啥啊,大别墅写字楼什么的当然会升值,你盖个大仓库怎么升值啊?

    土地的升值,靠的除了本身建筑的价值之外,还体现在配套设施的价值上。

    比如说你建个高档小区,那公交站啊,学校啊,商场啊,全部开到小区边上来,小区自然而然就会升值,毕竟住户也要为周边设施买单。

    但是你盖个仓库……

    就挺不可思议的。

    反正时才将是想不明白。

    面对时才将的疑惑,陆逸明笑而不语。

    时才将滴咕道:“按道理来说,你不至于犯这么低级的错误啊。难道说……你是故意的?你全款拍的地,没有资金压力,不着急回笼资金。”

    毕竟马上就是一家人了,而且时才将也已经猜到了这个份上,陆逸明也就没有刻意隐瞒,笑着说道:“被你给看出来了?”

    看着陆逸明脸上鸡贼的笑容,当年曾经被陆逸明坑过一次的时财将,顿时回想起了那些尘封已久的记忆,心情有些复杂。

    陆逸明指着墙壁上挂着的地图,说道:“我暗中找人调查过了,我拿下的那两块地,周边基本上都被杰地集团等几家很有背景的地产公司给买走了,只要我把这一片的地价压下去,他们为了回笼资金,就不得不贱卖手里的土地。到时候我再全部收过来,那这一大片就全部都是我的地盘了。”

    时才将这才明白陆逸明的想法,当即忍不住吐槽道:“没想到几年过去了,你依旧还是像之前那么阴险。”

    陆逸明对于时才将给他的“阴险”的评价不以为然,反倒是大大方方地说道:“商场如战场,兵不厌诈嘛。”

    时才将能够白手起家,成为身价过亿的地产公司老总,眼光跟能力那自然还是有的。再加上他马上就要成为陆逸明的岳父了,所以陆逸明也对他比较看重。他从自己随身携带的公文包里面拿出了一份建筑设计草图,说:“这个才是我的计划,我要把逸明广场的模式搬到中海,建立起一种全新的大型城市商业综合体,你可以看看。”

    陆逸明要截胡的,自然是后世万大独创的商业地产模式。

    而时财将接过设计图之后,也是目瞪口呆,满脸震惊地赞叹道:“将户外室内步行街与商业大楼结合在一起,打造一个巨大的城市综合体,内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等,集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,形成独立的大型商圈,单单是造价就不便宜啊,你还真是有魄力。”

    相比于在白云那里搞的测试版,这次在中海搞的这个逸明广场,陆逸明可是打算直接上马第三代的万大广场模式。

    而眼下的万大,还在第一代商业综合体项目上摸索前进,重生者的优势就在这里,预知结果,跨越曲折的试错阶段,直接抵达终点。

    虽然没开过地产公司,但当初好歹是打算并**益地产的狠人,加上不俗的商业眼光,时财将一眼就看出了逸明广场的巨大潜力和价值。

    核心区域只租不售,然后通过各种商业加成效应,拔高周围的土地价格,再通过售卖商品房快速回笼资金,迅速投入到新项目中去。

    只要资金链不断,财力充足,这将会是一个可以不断自我复制的商业模式,其理论非常先进,甚至可以说是独一无二的!

    时才将难以置信地问道:“这是你搞出来的?”

    他很难想象,陆逸明这样一个对房地产几乎一无所知的外行人士,是怎么写出这么鞭辟入里的规划方案,这太不可思议了。

    陆逸明一脸严肃地说道:“我有想法、资金和土地,现在就缺执行和管理了,你有没有兴趣来帮我?”

    时财将也算是摸爬滚打了这么多年,经验和能力相当不俗,最近一段时间在逸闻公司里也是兢兢业业,干活卖力,所以陆逸明对他也多了几分信任。

    虽说张金来一直干得挺不错的,可防人之心不可无,随着精益地产的规模不断扩大,陆逸明现在非常迫切地需要在公司安排一个靠得住的“自己人”。

    时财将自然是最合适的人选,毕竟是时清雪的亲爹,自己的未来岳父。

    之前陆定的失败,在于随意在公司里面给亲戚安排岗位,根本不管这些人是不是有那个能力,同时也没有半点规章制度来防范可能出现的问题。现在陆逸明虽然也让自己的亲戚朋友顶上,却是依照各自的才能,并且还有各种先进的管理制度,两者当然不能够相提并论。

    房地产这玩意儿,外行人口嗨当然没有什么,但是具体的执行上面,各种琐碎的细节,不懂行的人当场gg,就算是各种老手,想要应付也不是一件容易的事情。陆逸明当然不可能自己干。丢给自己的便宜岳父才是正经事。有张金来在,两人之间相互有个照应,陆逸明也不怕出什么乱子。

    时才将说:“你这话问的,我还能拒绝吗?”

    虽然逸闻现在也是一家风头正盛的大公司,但是毕竟还是搞互联网的。而时才将本身是做房地产的,当然是更加喜欢本职工作。如果陆逸明没有给他看这个规划那也就罢了,现在陆逸明在这里吹得天花乱坠,时才将的野心都被勾出来了,他还怎么可能安心呆在逸闻?

    逸明广场这个项目,如果做好了,支撑起万亿的规模都不是不可能的,发展潜力与逸闻这样的门户网站不可同日而语。

    看着时才将幽怨中带着无奈的样子,陆逸明哈哈大笑,当即说道:“好,那你加入进来,负责整个项目的监督和人事管理,具体的经营和建设,则依旧由张金来负责。”

    不等时才将说话,陆逸明继续画大饼,说:“这仅仅是一个开始,我计划在未来十年内,在全国范围建造三百座这种规模的逸明广场,这件事情具体由你来抓。这件事情你要是做好了,我可以给你百分之五的股票期权。”

    “三百座?”

    即便是已经管中窥豹地理解了陆逸明的野心,但是时才将还是被这个数字给吓了一跳。

    光是当下的这一个地方,陆逸明拿地就花了三十个亿,抛开其他的不说,就按照这个标准,拿地需要的资金,就超过九千亿。加上建设跟运营,这就是万亿级别的市场。

    尽管百分之五的股票期权很诱人,但是时才将还是说道:“这个计划太疯狂了,感觉非常冒险啊。太激进了!太疯狂了!”

    陆逸明却振振有词地说道:“不疯魔不成活啊,那些改变世界的人,哪一个不是常人眼里的疯子?”

    眼见着陆逸明不听劝,时才将也不说什么了,心里面想着即便是陆逸明把这一切都折腾没了,至少食锦记现在发展得很好,让大家舒舒服服过好下半辈子,还是能够做到的。

    想着自己活了大半辈子了,心气总不能输给一个十几岁的年轻人,时才将也是一咬牙,说:“好,既然你都这么说了,那我就陪你一起疯。我倒是很想看看,你到底能够把世界改变成什么样!”

    另一边。

    赵滨让骆永杰盯着陆逸明的一举一动,然后盯着盯着,骆永杰就慌了。

    这一天,骆永杰心急火燎地找到赵滨,大叫道:“完了完了,那姓陆的瘪犊子真的在建仓库!”

    虽然陆逸明要拿地建仓库的事情已经泄露出去,不算是什么秘密了,但是压根就没几个人相信。

    花了三十个亿买了的地,你用来建仓库?你这侮辱谁的智商呢?

    结果,眼看着那块地还真就竖起了建设牌子,活脱脱的就是个四四方方大盒子,还真就是一个仓库。

    这特么的就让人非常蛋疼了!

    听骆永杰这么一说,赵滨感觉自己都要气疯了:“那里可是市中心!交通便利,设施完善,本来就是建高端小区核心商圈的地,他居然在这建仓库?神经病啊?”

    虽然陆逸明的公示牌上面写的名字是“物流园区”,但是还不就是仓库吗?想想看,大卡车不分昼夜来来往往住,不要说住在旁边有多烦躁了,就算是从门口经过,都会感觉不安全啊。

    而且关键你这是仓储物流啊,又不是火车站汽运站,根本没多少日常客流量,做商铺也做不起来,怎么玩都是个亏。

    赵滨不信世上有人放着钱不赚,心存侥幸问道:“会不会是烟雾弹?”

    骆永杰表示完全不能理解:“哪能?都公示了!现在我们在旁边屯的地都不好搞了!建小区估计都卖不出去!谁乐意住在仓库旁边?出门都要担心门口路过大卡车。”

    赵滨眉头紧锁成了一个川字,问道:“他不会是故意在搞我们吧?”

    骆永杰哭丧着脸说:“他图什么啊?我们周围拿的地都是零碎的,加起来还没他这两块地价值高,搞我们他亏更多啊,纯纯的伤敌八百自损一千。我们跟他什么深仇大恨啊?”

    虽然骆永杰分析得很有道理,但是赵滨觉得陆逸明这人明显脑子有些不正常,说:“谁知道呢?万一他真的就这么神经病呢?我觉得还是找人试探一下比较好。”

    陆逸明这么搞,不止骆永杰和赵滨这些地产商着急上火,中海市里的大老们也急。

    毕竟执掌一地,也是要讲政绩的,而这年头啥是政绩?

    经济发展得好不好,就是最大的政绩!

    赵滨和骆永杰,找来几个利益相关的同行,联名举报陆逸明扰乱市场。

    这种事情,上面的大老不好出面,只好来了招投石问路。

    在刚成立的精益地产公司中海分部,陆逸明亲自接待了过来找他谈话的徐文涛:“徐秘书,欢迎欢迎。”

    似乎因为吃好喝好,徐文涛最近的长相愈发富态,圆润的脸型一看就很有福气,而且说话也跟以前一样十分和气:“抱歉啊陆总,我又来叨扰了。”

    陆逸明笑道:“哪里哪里,徐秘书能来,这是我们精益地产的荣幸啊。”

    徐文涛说道:“陆总真是好大的手笔,居然三十亿买下了两块土地,果然不愧首富的名头啊。”

    陆逸明谦虚地说道:“三十亿而已,算不得什么大手笔。”

    徐文涛虽然一名看过陆逸明的计划书,但是此时却装得什么都不知道的样子,说道:“陆总拿下市中心这么一块风水宝地,想必是要建设超一流的顶级别墅小区了。”

    陆逸明似笑非笑地说道:“徐秘书,我们工地上规划图都已经公示了,那是我用来建设物流中心的地方,怎么可能拿去建设别墅呢?”

    徐文涛深吸一口气,说道:“这种什么中心,那也是暂时的嘛。毕竟地段摆在这里,而且拿地成本又这么高,想要赚钱的话,还得是高档小区哦。”

    套路徐文涛都懂,陆逸明可是借着腾宇物流进的场,规划设计上也说要建物流中心。但是规划规划,这不就是一个说法?谁也没规定就必须按照规划走。这年头哪家的猫不偷腥?到时候说之前的计划有误,那你难不成还能拦着不让人家更改个计划了?

    然而,陆逸明却是义正词严地说道:“徐秘书,你别说了,那种靠着炒地皮卖楼花赚老百姓血汗钱的地产奸商,我陆逸明不屑为之。”

    徐文涛顿时听得头皮发麻。

    这铁憨憨不会真的要在市中心建仓库吧?

    想想看,市中心,最繁华的地段,天天卡车来卡车去,那特么的得是一条什么美丽风景线?

    可无论徐文涛怎么旁敲侧击,陆逸明就是不多透露半句,让徐文涛心中都忍不住暗骂陆逸明小狐狸。

    酒店里,赵滨、骆永杰还有十几个中海市有头有脸的地产商聚在一起。

    赵滨第一个开口:“今天把大家叫过来,就是想讨论一下陆逸明拿着天价土地建仓库这件事。大家怎么看?”

    开口的是卢家的卢易安,他和赵滨年纪差不多,不过样貌就有些普通了,属于丢到人堆里找不到的那种。

    “唉,我老卢算是服气了,我退出。”

    老子玩不起还躲不起吗?

    至于说屯着地和陆逸明对耗,坐等土地升值,这个计划看似可行,但实际上就是扯犊子。

    国内的地产商论底蕴和资金,和香江大鳄比起来差远了,他们的钱很多都是借了银行的,而且玩的是拆东墙补西墙的游戏,只要资金周转不起来,哪怕只是稍微卡卡壳,说不定都得直接嗝屁。

    不然这年头那些一抓一大把的烂尾楼是怎么来的?

    就是因为玩脱了,资金链断裂,然后直接崩盘暴死的。

    骆永杰也是被陆逸明搞得一个头两个大,说:“我们就算想不玩,可是找谁接盘呢?”

    这个问题直接把大家都给问沉默了。

    大家手里的地都和精益地产挨着呢,而且看情况谁接盘谁傻逼。

    卢易安突然想到了一个人,说:“最近我倒是认识了一个香江来的地产商,他想在中海投资,但是什么都不懂,要不我们把地卖给他?”