第四百八十一章 首富带头买房

    提前得知陆逸明要来，吴志杰早就在写字楼下面等着了。他看到陆逸明从车上下来，内心无比震撼。

    这么年轻，女儿的同学，居然是内地首富，你敢信吗？

    吴志杰迎了上去，微微鞠躬，语气谦卑：“陆总，欢迎大驾光临啊。”

    因为有吴梦梦这层关系在，陆逸明也比较客气：“吴叔叔，叫我陆逸明就好，什么陆总不陆总的，我现在是以吴梦梦大学同学的身份过来请你帮忙的，不用太过见外。”

    吴志杰连忙恭维道：“哪里哪里，是我该多谢你照顾我的生意才对。走吧，我们上去谈。”

    “好。”

    信得过房产中介公司门位于一栋写字楼的中层，十几个员工，规模不算特别大，不过公司的装修看起来很精致，不是那种临街铺面挂牌的中介能够比拟的。陆逸明他们来的时候，里面还有几拨客人。看起来生意倒也还可以，不算冷清，但距离红火也差得老远。

    吴志杰觉得陆逸明好歹是首富，要买房子，肯定不是盯着那些低端次，价格低的普通商品房，怎么也得是豪宅起步，于是几人坐定之后，便开口说道：“陆总，针对你的需求和身份，我已经为你挑选了几套合适的住宅，比如这一套，你看看。”

    他拿出一张照片来，说道：“仁恒滨江园，那里一万元每平米的精装修住宅，现在刚刚推出，备受好评。”

    1999年，可谓是夏国商品住宅发展的始点。

    上一年刚刚废除了福利分房的政策，到了今年，整个房地产市场就变得完全活跃起来，商品房也因此开始获得了更多人的关注。

    但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人的“奢侈享受”，和普通人并没什么关系。

    作为中海最早的精装修公寓之一，也是首家通过国家建设部3a级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园，就是在这个时候诞生的。

    这时候的中海住宅，平均价格约每平米三千一百元左右，而仁恒滨江园的均价却达到了近每平米一万元。

    在此时月收入刚刚破千的中海，这样的房价，毫无疑问属于天价！

    陆逸明还没开口，吴梦梦倒是吓了一跳：“哇！一万块钱一平米？这得是什么房子？”

    一百平米那不是得一百万啊？

    对于价格，陆逸明倒是没怎么在意，不要说一万块钱一平米，就算是十万块钱一平米，对于他而言也不算什么。他说道：“要不我们直接去现场看看？”

    “好的。”

    吴志杰开着他的桑塔纳，跟在陆逸明的奥迪后面，很快到了仁恒滨江园。

    不得不说，这小区卖一万块钱一平米，是有道理的，首先小区本身就非常气派，属于一看就知道不便宜的那种。进了小区之后，到处都是林荫道小花园，空气清新鸟语花香，环境十分优雅。

    吴梦梦左看右看，仿佛刘姥姥进了大观园似的，嘴上还对吴志杰说：“爸，我们什么时候住得起这种豪宅？”

    吴志杰忍不住吐槽说：“那你保佑你爸我多卖几套房子，我们就有钱付个首付了。”

    时清雪觉得环境还不错，不过却并没有说什么。

    “到了。”

    吴志杰带着陆逸明去看了房，看过之后，陆逸明心中却是不太满意的，觉得这里的房子，其产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”级别的，还称不上真正的豪宅。

    所谓的组屋，就是指的工薪阶层住宅。

    普通人住着是够了，但陆逸明显然在这方面有更多的需求。

    不说亲戚间的走访，偶尔要在家里宴请宾客什么，地方小了也施展不开啊。

    看了一圈，吴志杰满怀期待地问道：“陆先生，你觉得怎么样？”

    要是陆逸明点头，在这里签上一单，他可以拿一笔不菲的佣金。

    陆逸明却是兴致缺缺，说道：“这里的房子，愿意为这个价格买账的人恐怕不多吧？”

    吴志杰顿时露出苦恼的表情，叹息道：“唉，可不是嘛，我之前还以为这里的房子会很容易卖出去，结果接了这里好几个单子，现在一套都还没有成交。”

    陆逸明不客气地说：“这里的房子，动辄上百万一套，能够买得起的人非富即贵，偏偏房子设计成组屋的样式。你说，明明是工薪阶级的品位，却卖别墅的价，这就很矛盾。你说会有人愿意买单吗？”

    吴志杰听完也是一愣，随后恍然大悟：“有道理啊，我之前怎么没想到呢？”

    有钱人想要的房子，一般是什么房子？

    大别墅啊！

    结果你用能盖一栋大别墅的钱，搞了一套公寓房出来，富豪愿意掏钱才有鬼了。

    吴志杰顿时非常懊恼，说：“哎，我当初怎么就昏了头，答应接这里的单子呢？”

    眼见陆逸明对仁恒滨江园这里的房子不感兴趣，吴志杰提议：“要不去其他的地方看看？”

    陆逸明笑了笑，说：“不急，继续看看吧，如果不出意外的话，我打算在这里买几套房子。”

    吴志杰有点搞不懂了，脱口而出道：“你不是觉得这里的房子功能设计有问题吗？”

    陆逸明笑道：“我住可能会感觉有点问题，我不住不就好了吗？”

    陆逸明这话说的，吴志杰更不懂了：“不是住的，那买来做什么？”

    “投资啊。”

    陆逸明一脸理所当然的语气，仁恒滨江园的名字，他现在终于有点印象了。

    别看现在这里的房子爷爷不疼姥姥不爱，被各种嫌弃，可只要买入手里屯着，什么也不用干，过个两三年时间，就能赚上好几倍的利润。

    2002年，被很多人看做是中海楼市的一个分水点。

    这一年中海商品住宅平均成交价格从2001年每平米三千六，涨到了2003年的每平米五千元，涨幅高达40%。

    其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。

    论住房品质，虽然仁恒很普通，但价格上却绝不认输，直接跟着形势提到了每平米两万元以上。同时在营销方面也是下足了功夫。

    陆逸明还记得自己当年出差时曾路过福州路，就看到过仁恒的巨型海报！

    当然除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度之外，仁恒的开发商还有过一波涨价去库存的“神操作”。

    那一年，在陆家嘴二手市场发生了“海量成交”，而仁恒的二手房就遭遇到了疯抢，价格一路扯高，仿佛向所有人证明——仁恒的房子就涨价也卖得动！

    于是仁恒的另一个楼盘“世纪公园”也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去。

    毕竟一个转手就是赚呀！

    不到一年，仁恒的报价已经从每平米两万涨到了每平米三万元，“一线豪宅”称号妥妥的收入囊中。后续在天山、联洋等的地块，仁恒都以“豪宅”定位。

    品牌效应有多成功呢？

    仅凭“仁恒”两字，就能比周边住宅贵出20%！

    作为居住使用的功能属性，仁恒滨江园问题很多，但作为资产，它的投资属性却是拉满了。

    陆逸明和钱也没仇，更不打算炒房，但有顺风车不坐，那不是矫情吗？

    更何况能够在这里买房的人，也肯定不是什么普通工薪家庭，大多数都是哪些挥舞着钞票想在房地产领域分一杯羹的所谓炒房团。

    割这些人的韭菜，陆逸明是一点也不心慈手软，当即和吴志杰说：“这样吧，我打算在这里买两栋，你有没有办法？”

    “买两……栋？”

    吴志杰震惊得不要不要的。

    这种豪宅，一万一平啊，普通工薪阶层那真的是连看都不敢多看一眼，能拿出钱来在这里买房子的，那都是在中海有一定实力的人了。陆逸明倒好，直接一开口买两栋？

    等回过神来之后，吴志杰激动了，这可是一笔大生意啊，能够做成功，且不说赚多少钱吧，信得过中介公司的名气算是彻底打响了。

    陆逸明说：“是的，有办法吗？”

    吴志杰当即拍着胸脯道：“没有问题，我一定帮你运作，一定帮你把房子搞定，房价也争取帮你压下来！”

    最近几天，恒仁地产的老总钟胜建最近有些失眠。

    自93年中海浦东新区成立，初来中海的他预见了浦东的无限前景，所以才会有了率先开创精装成品房的想法，打算效彷发达国家，打造一个高端会所运营的国际社区样本，让仁恒一炮而红。

    结果现在房子是盖好了，却叫好不叫座。

    来看房子的人都说挺好的，各项配套设施也齐全，就是特么的不下单。

    光嘴巴说有啥用啊？

    得掏钱啊！

    没钱你说个鸡儿？

    钟胜建心中顿觉无计可施，他现在渐渐的也琢磨过来了，按照现在中海的居民收入，喜欢仁恒房子的人买不起，买得起的人瞧不上仁恒的房子，就突出一个定位尴尬！

    这下子钟胜建也明白了何为国情不同，以夏国目前的经济实力和居民消费能力，所谓的精品装修公寓，根本没什么市场。

    就算有，那也不是现在！

    这几天，钟胜建一直都在“要不要赔本赚吆喝”这个问题上面纠结。

    就在这个时候，钟胜建接到了销售部总经理邰艳打过来的电话。

    “老板，有人要买我们的房子。”

    虽然仁恒的房子成交量少，但是钟胜建觉得那也不至于让销售部总负责人这么激动，因为这在他看来是挺丢脸的一件事情——盖了个这么大的小区，卖一套房子居然连总经理都这么激动，这小区生意得多差？

    钟胜建不悦地说道：“有人买你就卖啊，又不是没房源，难道这还要我亲自给你安排吗？”

    邰艳赶紧说道：“不是啊老板，那人直接要两栋啊。”

    钟胜建霍然起身，差点把电话线都给扯断了：“你说什么？两栋？”

    “是啊。”

    “你先安排人好吃好喝给我伺候着，我马上就到。”

    直接买两栋，这种超级大客户，钟胜建觉得自己必须要认识一下。

    很快，钟胜建就赶到了仁恒滨江园的营销中心。

    等他看清楚展厅里面的几个人的时候，顿时大吃一惊。

    “你是……陆先生？”

    最新一期胡润杂志封面人物，最年轻的百富榜首富，这几天钟胜建都不知道看过几次了，因此一眼就把陆逸明给认了出来。

    对于自己如此之高的知名度，陆逸明也非常无奈。

    钟胜建走过来，热情地跟陆逸明握手：“陆先生，久仰大名啊，我是仁恒地产的钟胜建。”

    陆逸明微微点头，说：“幸会。”

    钟胜建对邰艳说道：“房子都跟陆先生介绍了吗？”

    陆逸明说：“房子我已经看过了，我打算买两栋，你帮我协调一下。”

    他在沙盘上往最好的那两栋楼一指，说道：“我要这两栋。”

    钟胜建看了一眼沙盘，当即说道：“没有问题！”

    虽然这两栋楼里已经卖出去几套，但是这不重要！

    可以跟业主协商的嘛。

    到时候就说，内地首富要买你的房子，这你不得给个面子？

    陆逸明微微点头，说：“那就行，你看看多少钱。”

    钟胜建说：“我们这两栋是每层两梯五户，一栋十层，也就是五十套房子，两栋一百套。户型的话主要分为两种……”

    陆逸明摆了摆手，说：“行了，直接说多少钱吧。”

    钟胜建对邰艳说：“赶紧算算。”

    邰艳跑到一边，拿了资料和计算器，开始疯狂计算。

    过了一会儿，她说：“总共一亿两千三百八十四万六千二百七十九元。”

    钟胜建毫不犹豫地说：“怎么有零有整的？说着不好听，直接抹零，一亿。”

    邰艳听得差点心脏骤停。

    抹零……是这么抹的吗？

    随后，钟胜建笑眯眯地对陆逸明说：“陆先生，这个价格你可满意？”

    陆逸明不置可否，澹澹地说道：“没问题，签单吧。”

    随后，他对吴志杰说：“吴总，我可是通过你的中介买的房，出了任何问题我直接找你对接。”

    他之所以这么说，是想告诉钟胜建，自己是中介买房，这中介费不能少。

    吴志杰自然也知道，陆逸明这是在照顾他的做生意，当即感激地说道：“你放心吧，仁恒的房子质量绝对有保证，我会逐一检查的。”

    “那就行。”

    当即，陆逸明跟吴志杰和仁恒地产三方签订了购房协议，然后让李易文打了百分之五十的首付过来，其他的百分之五十要在吴志杰验房之后才会支付。

    虽然区区一亿，陆逸明随手也就给了，但是有钱并不代表乱花钱，更不能掉坑里去。

    钟胜建对于这位史上最年轻的首富，也总算是有了最直观的印象——有钱，太特么有钱了！

    实际上钟胜建根本不知道，陆逸明买房子的钱，根本不用他自己来出，而是属于未来基金的投资。

    未来基金的钱哪来的？

    那都是香江的客户们投资理财的钱，他们购买了未来基金的理财产品，每年10%的收益率，保本付息。

    而陆逸明拿这些钱来国内买房，一两年直接翻个几倍，付完那可以忽略不计的利息之后，剩下的全部都是白嫖来的利润，简直比诈骗还要赚钱。

    而对于钟胜建来说，这个价格，算上地价和建筑成本，他真的没打算从陆逸明手里赚到多少钱，他更需要的，其实是把这一百套房子卖给陆逸明，卖给他这位新晋的夏国首富。

    且不说一个亿的现金对集团的发展有多重要，单单是和陆逸明打好关系，就不是钱能衡量的。

    几天之后，这笔交易震惊了整个中海楼市，让本就热闹的住房交易市场，变得更加沸腾起来。

    尤其是，买房的人据说是新一任的夏国首富，那更是不得了。

    原本无人问津的仁恒滨江花园，这下子是彻底出名了。

    就连原先只看不买的人，现在都一个劲儿地打电话问还有没有房源。

    赚了钱，谁不想赚得更多？

    而现在只要花一百万，就有可能跟首富做邻居，多划算啊？

    更何况首富看上的房子，那能差吗？

    就算只是买下来屯着，也绝对比存进银行吃利息或者投资理财什么的要划算啊。

    这世上，最不缺的就是聪明人，因此原本许多看不上仁恒滨江花园的人，现在都对这里产生了兴趣。

    毕竟首富都大手笔买了一百套，总不能是因为和钟胜建总关系好吧？

    不能够啊，就算是亲爹都没这么宠儿子的，更何况之前也没听说过钟胜建总认识陆首富啊，所以肯定是这里的房子保值。

    原本为了卖房子而发愁钟胜建，现在却有了幸福的烦恼。

    这两天他的电话都快被打爆了，仁恒滨江花园房子一日三涨，现在根本就不愁卖。

    反倒是钟胜建有些纠结。

    邰艳拿着最近的销售单据，冲进钟胜建的办公室，说道：“钟总，要不咱们先缓缓吧，这行情走势，晚一天卖房，说不定就多赚百分之十啊。”

    别小看这百分之十，动辄上百万的房子，百分之十就是十万，而卖掉房子销售部是有佣金提成的，售价越高提成自然也就越高，所以邰艳才会这么建议。

    钟胜建觉得有道理，当即咬着牙说：“房子先不卖了，继续观望一阵子再说。”

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