搜书吧 - 都市小说 - 重生98,崛起从敲微软竹杠开始在线阅读 - 第四百八十一章 首富带头买房

第四百八十一章 首富带头买房

    提前得知陆逸明要来,吴志杰早就在写字楼下面等着了。他看到陆逸明从车上下来,内心无比震撼。

    这么年轻,女儿的同学,居然是内地首富,你敢信吗?

    吴志杰迎了上去,微微鞠躬,语气谦卑:“陆总,欢迎大驾光临啊。”

    因为有吴梦梦这层关系在,陆逸明也比较客气:“吴叔叔,叫我陆逸明就好,什么陆总不陆总的,我现在是以吴梦梦大学同学的身份过来请你帮忙的,不用太过见外。”

    吴志杰连忙恭维道:“哪里哪里,是我该多谢你照顾我的生意才对。走吧,我们上去谈。”

    “好。”

    信得过房产中介公司门位于一栋写字楼的中层,十几个员工,规模不算特别大,不过公司的装修看起来很精致,不是那种临街铺面挂牌的中介能够比拟的。陆逸明他们来的时候,里面还有几拨客人。看起来生意倒也还可以,不算冷清,但距离红火也差得老远。

    吴志杰觉得陆逸明好歹是首富,要买房子,肯定不是盯着那些低端次,价格低的普通商品房,怎么也得是豪宅起步,于是几人坐定之后,便开口说道:“陆总,针对你的需求和身份,我已经为你挑选了几套合适的住宅,比如这一套,你看看。”

    他拿出一张照片来,说道:“仁恒滨江园,那里一万元每平米的精装修住宅,现在刚刚推出,备受好评。”

    1999年,可谓是夏国商品住宅发展的始点。

    上一年刚刚废除了福利分房的政策,到了今年,整个房地产市场就变得完全活跃起来,商品房也因此开始获得了更多人的关注。

    但那些所谓的“豪宅”,还只是金字塔尖上一小部分人的“奢侈享受”,和普通人并没什么关系。

    作为中海最早的精装修公寓之一,也是首家通过国家建设部3a级住宅性能认定的小区——仁恒滨江园,就是在这个时候诞生的。

    这时候的中海住宅,平均价格约每平米三千一百元左右,而仁恒滨江园的均价却达到了近每平米一万元。

    在此时月收入刚刚破千的中海,这样的房价,毫无疑问属于天价!

    陆逸明还没开口,吴梦梦倒是吓了一跳:“哇!一万块钱一平米?这得是什么房子?”

    一百平米那不是得一百万啊?

    对于价格,陆逸明倒是没怎么在意,不要说一万块钱一平米,就算是十万块钱一平米,对于他而言也不算什么。他说道:“要不我们直接去现场看看?”

    “好的。”

    吴志杰开着他的桑塔纳,跟在陆逸明的奥迪后面,很快到了仁恒滨江园。

    不得不说,这小区卖一万块钱一平米,是有道理的,首先小区本身就非常气派,属于一看就知道不便宜的那种。进了小区之后,到处都是林荫道小花园,空气清新鸟语花香,环境十分优雅。

    吴梦梦左看右看,仿佛刘姥姥进了大观园似的,嘴上还对吴志杰说:“爸,我们什么时候住得起这种豪宅?”

    吴志杰忍不住吐槽说:“那你保佑你爸我多卖几套房子,我们就有钱付个首付了。”

    时清雪觉得环境还不错,不过却并没有说什么。

    “到了。”

    吴志杰带着陆逸明去看了房,看过之后,陆逸明心中却是不太满意的,觉得这里的房子,其产品在户型、装修等方面都属于新加坡“组屋”级别的,还称不上真正的豪宅。

    所谓的组屋,就是指的工薪阶层住宅。

    普通人住着是够了,但陆逸明显然在这方面有更多的需求。

    不说亲戚间的走访,偶尔要在家里宴请宾客什么,地方小了也施展不开啊。

    看了一圈,吴志杰满怀期待地问道:“陆先生,你觉得怎么样?”

    要是陆逸明点头,在这里签上一单,他可以拿一笔不菲的佣金。

    陆逸明却是兴致缺缺,说道:“这里的房子,愿意为这个价格买账的人恐怕不多吧?”

    吴志杰顿时露出苦恼的表情,叹息道:“唉,可不是嘛,我之前还以为这里的房子会很容易卖出去,结果接了这里好几个单子,现在一套都还没有成交。”

    陆逸明不客气地说:“这里的房子,动辄上百万一套,能够买得起的人非富即贵,偏偏房子设计成组屋的样式。你说,明明是工薪阶级的品位,却卖别墅的价,这就很矛盾。你说会有人愿意买单吗?”

    吴志杰听完也是一愣,随后恍然大悟:“有道理啊,我之前怎么没想到呢?”

    有钱人想要的房子,一般是什么房子?

    大别墅啊!

    结果你用能盖一栋大别墅的钱,搞了一套公寓房出来,富豪愿意掏钱才有鬼了。

    吴志杰顿时非常懊恼,说:“哎,我当初怎么就昏了头,答应接这里的单子呢?”

    眼见陆逸明对仁恒滨江园这里的房子不感兴趣,吴志杰提议:“要不去其他的地方看看?”

    陆逸明笑了笑,说:“不急,继续看看吧,如果不出意外的话,我打算在这里买几套房子。”

    吴志杰有点搞不懂了,脱口而出道:“你不是觉得这里的房子功能设计有问题吗?”

    陆逸明笑道:“我住可能会感觉有点问题,我不住不就好了吗?”

    陆逸明这话说的,吴志杰更不懂了:“不是住的,那买来做什么?”

    “投资啊。”

    陆逸明一脸理所当然的语气,仁恒滨江园的名字,他现在终于有点印象了。

    别看现在这里的房子爷爷不疼姥姥不爱,被各种嫌弃,可只要买入手里屯着,什么也不用干,过个两三年时间,就能赚上好几倍的利润。

    2002年,被很多人看做是中海楼市的一个分水点。

    这一年中海商品住宅平均成交价格从2001年每平米三千六,涨到了2003年的每平米五千元,涨幅高达40%。

    其中有个楼盘表现尤为亮眼,它就是仁恒滨江园。

    论住房品质,虽然仁恒很普通,但价格上却绝不认输,直接跟着形势提到了每平米两万元以上。同时在营销方面也是下足了功夫。

    陆逸明还记得自己当年出差时曾路过福州路,就看到过仁恒的巨型海报!

    当然除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度之外,仁恒的开发商还有过一波涨价去库存的“神操作”。

    那一年,在陆家嘴二手市场发生了“海量成交”,而仁恒的二手房就遭遇到了疯抢,价格一路扯高,仿佛向所有人证明——仁恒的房子就涨价也卖得动!

    于是仁恒的另一个楼盘“世纪公园”也开始进入疯抢状态,无数的人冲了进去。

    毕竟一个转手就是赚呀!

    不到一年,仁恒的报价已经从每平米两万涨到了每平米三万元,“一线豪宅”称号妥妥的收入囊中。后续在天山、联洋等的地块,仁恒都以“豪宅”定位。

    品牌效应有多成功呢?

    仅凭“仁恒”两字,就能比周边住宅贵出20%!

    作为居住使用的功能属性,仁恒滨江园问题很多,但作为资产,它的投资属性却是拉满了。

    陆逸明和钱也没仇,更不打算炒房,但有顺风车不坐,那不是矫情吗?

    更何况能够在这里买房的人,也肯定不是什么普通工薪家庭,大多数都是哪些挥舞着钞票想在房地产领域分一杯羹的所谓炒房团。

    割这些人的韭菜,陆逸明是一点也不心慈手软,当即和吴志杰说:“这样吧,我打算在这里买两栋,你有没有办法?”

    “买两……栋?”

    吴志杰震惊得不要不要的。

    这种豪宅,一万一平啊,普通工薪阶层那真的是连看都不敢多看一眼,能拿出钱来在这里买房子的,那都是在中海有一定实力的人了。陆逸明倒好,直接一开口买两栋?

    等回过神来之后,吴志杰激动了,这可是一笔大生意啊,能够做成功,且不说赚多少钱吧,信得过中介公司的名气算是彻底打响了。

    陆逸明说:“是的,有办法吗?”

    吴志杰当即拍着胸脯道:“没有问题,我一定帮你运作,一定帮你把房子搞定,房价也争取帮你压下来!”

    最近几天,恒仁地产的老总钟胜建最近有些失眠。

    自93年中海浦东新区成立,初来中海的他预见了浦东的无限前景,所以才会有了率先开创精装成品房的想法,打算效彷发达国家,打造一个高端会所运营的国际社区样本,让仁恒一炮而红。

    结果现在房子是盖好了,却叫好不叫座。

    来看房子的人都说挺好的,各项配套设施也齐全,就是特么的不下单。

    光嘴巴说有啥用啊?

    得掏钱啊!

    没钱你说个鸡儿?

    钟胜建心中顿觉无计可施,他现在渐渐的也琢磨过来了,按照现在中海的居民收入,喜欢仁恒房子的人买不起,买得起的人瞧不上仁恒的房子,就突出一个定位尴尬!

    这下子钟胜建也明白了何为国情不同,以夏国目前的经济实力和居民消费能力,所谓的精品装修公寓,根本没什么市场。

    就算有,那也不是现在!

    这几天,钟胜建一直都在“要不要赔本赚吆喝”这个问题上面纠结。

    就在这个时候,钟胜建接到了销售部总经理邰艳打过来的电话。

    “老板,有人要买我们的房子。”

    虽然仁恒的房子成交量少,但是钟胜建觉得那也不至于让销售部总负责人这么激动,因为这在他看来是挺丢脸的一件事情——盖了个这么大的小区,卖一套房子居然连总经理都这么激动,这小区生意得多差?

    钟胜建不悦地说道:“有人买你就卖啊,又不是没房源,难道这还要我亲自给你安排吗?”

    邰艳赶紧说道:“不是啊老板,那人直接要两栋啊。”

    钟胜建霍然起身,差点把电话线都给扯断了:“你说什么?两栋?”

    “是啊。”

    “你先安排人好吃好喝给我伺候着,我马上就到。”

    直接买两栋,这种超级大客户,钟胜建觉得自己必须要认识一下。

    很快,钟胜建就赶到了仁恒滨江园的营销中心。

    等他看清楚展厅里面的几个人的时候,顿时大吃一惊。

    “你是……陆先生?”

    最新一期胡润杂志封面人物,最年轻的百富榜首富,这几天钟胜建都不知道看过几次了,因此一眼就把陆逸明给认了出来。

    对于自己如此之高的知名度,陆逸明也非常无奈。

    钟胜建走过来,热情地跟陆逸明握手:“陆先生,久仰大名啊,我是仁恒地产的钟胜建。”

    陆逸明微微点头,说:“幸会。”

    钟胜建对邰艳说道:“房子都跟陆先生介绍了吗?”

    陆逸明说:“房子我已经看过了,我打算买两栋,你帮我协调一下。”

    他在沙盘上往最好的那两栋楼一指,说道:“我要这两栋。”

    钟胜建看了一眼沙盘,当即说道:“没有问题!”

    虽然这两栋楼里已经卖出去几套,但是这不重要!

    可以跟业主协商的嘛。

    到时候就说,内地首富要买你的房子,这你不得给个面子?

    陆逸明微微点头,说:“那就行,你看看多少钱。”

    钟胜建说:“我们这两栋是每层两梯五户,一栋十层,也就是五十套房子,两栋一百套。户型的话主要分为两种……”

    陆逸明摆了摆手,说:“行了,直接说多少钱吧。”

    钟胜建对邰艳说:“赶紧算算。”

    邰艳跑到一边,拿了资料和计算器,开始疯狂计算。

    过了一会儿,她说:“总共一亿两千三百八十四万六千二百七十九元。”

    钟胜建毫不犹豫地说:“怎么有零有整的?说着不好听,直接抹零,一亿。”

    邰艳听得差点心脏骤停。

    抹零……是这么抹的吗?

    随后,钟胜建笑眯眯地对陆逸明说:“陆先生,这个价格你可满意?”

    陆逸明不置可否,澹澹地说道:“没问题,签单吧。”

    随后,他对吴志杰说:“吴总,我可是通过你的中介买的房,出了任何问题我直接找你对接。”

    他之所以这么说,是想告诉钟胜建,自己是中介买房,这中介费不能少。

    吴志杰自然也知道,陆逸明这是在照顾他的做生意,当即感激地说道:“你放心吧,仁恒的房子质量绝对有保证,我会逐一检查的。”

    “那就行。”

    当即,陆逸明跟吴志杰和仁恒地产三方签订了购房协议,然后让李易文打了百分之五十的首付过来,其他的百分之五十要在吴志杰验房之后才会支付。

    虽然区区一亿,陆逸明随手也就给了,但是有钱并不代表乱花钱,更不能掉坑里去。

    钟胜建对于这位史上最年轻的首富,也总算是有了最直观的印象——有钱,太特么有钱了!

    实际上钟胜建根本不知道,陆逸明买房子的钱,根本不用他自己来出,而是属于未来基金的投资。

    未来基金的钱哪来的?

    那都是香江的客户们投资理财的钱,他们购买了未来基金的理财产品,每年10%的收益率,保本付息。

    而陆逸明拿这些钱来国内买房,一两年直接翻个几倍,付完那可以忽略不计的利息之后,剩下的全部都是白嫖来的利润,简直比诈骗还要赚钱。

    而对于钟胜建来说,这个价格,算上地价和建筑成本,他真的没打算从陆逸明手里赚到多少钱,他更需要的,其实是把这一百套房子卖给陆逸明,卖给他这位新晋的夏国首富。

    且不说一个亿的现金对集团的发展有多重要,单单是和陆逸明打好关系,就不是钱能衡量的。

    几天之后,这笔交易震惊了整个中海楼市,让本就热闹的住房交易市场,变得更加沸腾起来。

    尤其是,买房的人据说是新一任的夏国首富,那更是不得了。

    原本无人问津的仁恒滨江花园,这下子是彻底出名了。

    就连原先只看不买的人,现在都一个劲儿地打电话问还有没有房源。

    赚了钱,谁不想赚得更多?

    而现在只要花一百万,就有可能跟首富做邻居,多划算啊?

    更何况首富看上的房子,那能差吗?

    就算只是买下来屯着,也绝对比存进银行吃利息或者投资理财什么的要划算啊。

    这世上,最不缺的就是聪明人,因此原本许多看不上仁恒滨江花园的人,现在都对这里产生了兴趣。

    毕竟首富都大手笔买了一百套,总不能是因为和钟胜建总关系好吧?

    不能够啊,就算是亲爹都没这么宠儿子的,更何况之前也没听说过钟胜建总认识陆首富啊,所以肯定是这里的房子保值。

    原本为了卖房子而发愁钟胜建,现在却有了幸福的烦恼。

    这两天他的电话都快被打爆了,仁恒滨江花园房子一日三涨,现在根本就不愁卖。

    反倒是钟胜建有些纠结。

    邰艳拿着最近的销售单据,冲进钟胜建的办公室,说道:“钟总,要不咱们先缓缓吧,这行情走势,晚一天卖房,说不定就多赚百分之十啊。”

    别小看这百分之十,动辄上百万的房子,百分之十就是十万,而卖掉房子销售部是有佣金提成的,售价越高提成自然也就越高,所以邰艳才会这么建议。

    钟胜建觉得有道理,当即咬着牙说:“房子先不卖了,继续观望一阵子再说。”

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